Календарь
«  Сентябрь 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930
Мини-чат
500
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
 

-

 

Порядок приватизации земельных участков

Подача заявления на приватизацию земельного участка в районную администрацию. В заявлении нужно отразить следующие данные:

* фамилия, имя, отчество;
* паспортные данные;
* ИНН;
* цель использования земельного участка;
* предполагаемые размеры земельного участка;
* испрашиваемое право на земельный участок (для каких целей будет использован земельный участок – жилищное строительство, дачное строительство, садоводство и т. д).

Документы, прилагаемые к заявлению

* ранее выданные документы на землю (свидетельство, гос.акт, договор аренды и др. – см. статью «Документы для «дачной амнистии»);
* документ, подтверждающий право собственности на строение (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о наследстве;
* кадастровый план ( кадастровая карта) земельного участка текущего года;

Примечание:
Кадастровый план (кадастровая карта) предоставляется в том случае, если земельный участок поставлен на кадастровый учёт. В остальных случаях заявление подаётся без приложения кадастровой карты земельного участка.
* Технический паспорт на строение и постройки на земельном участке.
* Выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) о зарегистрированных правах на земельный участок.
* Копия документа, удостоверяющего личность.

Решение органа власти о предоставлении земельного участка в собственность

* В течение 14 дней с момента подачи заявления органом власти, в который было подано заявление, принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность на основании утверждённого проекта границ земельного участка .

Примечание:
в случае отсутствия кадастровой карты, приняв заявление о предоставлении земельного участка, специалисты КУМИ направляют в уполномоченный орган местного самоуправления обращение об изготовлении проекта границ земельного участка, который изготавливается и утверждается в месячный срок.
* После утверждения проекта границ земельного участка выносится решение о предоставлении земельного участка заявителю.
* Решение о предоставлении земельного участка с приложением проекта границ земельного участка выдается заявителю.
* На основании проекта границ земельного участка за счет гражданина проводится межевание земельного участка и обеспечивается изготовление кадастровой карты земельного участка.
* После предоставления в КУМИ кадастровой карты земельного участка с заявителем будет заключен договор купли-продажи земельного участка или договор безвозмездной передачи земельного участка в собственность.                                
 

Состав документов для "Дачной амнистии"

Федеральный Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (№93 –ФЗ от 30.06.2006 г.) позволяет оформить в собственность не только земельные участки, но и строения на них.


Общие документы для всех видов объектов:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности (установленного образца). Заполняется собственноручно. Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
2. Документ об уплате государственной пошлины за регистрацию (подлинник и копия). Выдаётся в Регистрационных бюро и палатах.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя- документ, подтверждающий его полномочия – нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия).

Перечень документов для конкретных объектов недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации

Оформление жилого дома на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
1. Технический паспорт объекта.
Нужно получить в районном БТИ или районном ПИБ.
2. Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:
* акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
* акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
* иной документ (постановление, распоряжение. решение о предоставлении земельного участка. выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.
Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок.
Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.
3. Кадастровый план земельного участка ( в 2-х экз.) Получить- или в районном отделении «Роснедвижимости» (в Кадастровой палате) или обратиться в комитет по землепользованию и земельным ресурсам районной администрации.

Примечание:
Предоставление кадастрового плана не требуется, в случаях:
* если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.);
* если представлено заключение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства в индивидуальном порядке.
В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.
Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности.

Оформление права собственности на садовый дом на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства

1. Технический паспорт объекта.
Нужно получить в районном БТИ или районном ПИБ.
Примечание:
Вместо технического паспорта можно представить декларацию об объекте недвижимого имущества с описанием строения. Декларация установленной государственной формы. Заполняется собственноручно.
2. Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:
* акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
* акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
* иной документ (постановление,распоряжение, решение о предоставлении земельного участка,выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.
Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок.
Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.
* Кадастровый план земельного участка ( в 2-х экз.)
Получить или в районном отделении «Роснедвижимости» (в Кадастровой палате) или обратиться в комитет по землепользованию и земельным ресурсам районной администрации.

Примечание :
Предоставление кадастрового плана не требуется, в случаях:
* если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.);
* представлено заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что дачный или садовый дом расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.
представлено заключение органа местного самоуправления, в случае, если садовое, дачное некоммерческое объединение не зарегистрировано в качестве юридического лица, или земельный участок предоставлен для ведения садового или дачного хозяйства в индивидуальном порядке.
В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.
Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности.
При регистрации дома на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачного строительства, дачного хозяйства юридически оформляется право собственности не на жилой дом, а на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке.


Оформление дачного земельного участка

1. Один из правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен жилой дом:
* акт о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение или в постоянное бессрочное пользование, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
* акт (свидетельство) о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок, выданный органом госвласти в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
* иной документ (постановление, распоряжение, решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги), устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Указанные документы могут устанавливать или подтверждать право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного бессрочного пользования гражданина на земельный участок.

Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право собственности на земельный участок зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 122-ФЗ от 21.07. 1997 г.). В этом случае к регистрации собственности представляется полученное свидетельство о праве на пожизненное наследуемое владение или о праве на бессрочное постоянное пользование земельным участком.
2. Кадастровый план земельного участка- в 2-х экз.

В регистрации не могут отказать в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в свидетельстве, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. В этом случае регистрируются данные о площади, указанной в кадастровом плане земельного участка.

Более того, право собственности гражданина на земельный участок регистрируется и в случае, если в свидетельстве не указано право, на котором был предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид права. В этом случае считается, что земельный участок был предоставлен гражданину на праве собственности.

 

ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство)

  Данный вид  использования земель предполагает возведение
на земельном участке жилых зданий,  хозяйственных или же других
 дворовых построек.
Застройка участка ИЖС предполагает:
- Договор о возведении индивидуального жилого дома
- Согласованный архитектурный проект дома
- Акт ввода дома в эксплуатацию
- Свидетельство о гос. регистрации
Прежде чем приступить к возведению и эксплуатации дома,
необходимо уладить множество вопросов по разрешительной

 документации, проектированию и строительству.
Очередность получения  документов:
1) разрешение на строительство;
2) технический паспорт БТИ на дом;
3) присвоение почтового адреса;
4) кадастровый паспорт объекта на основании технического паспорта и постановления о присвоении почтового адреса;
5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
6) свидетельство о праве собственности на жилой дом.
Попробуем переварить оное:
Разрешение на строительство загородного дома.
Градостроительный кодекс РФ позволяет застройщику индивидуального жилого дома на одну семью, при высоте объекта не более трех этажей, строиться без проекта дома. Но при желании он может предоставить проектную документацию.
Выдача разрешения на строительство осуществляется, как правило,  департамент архитектуры местного исполкома по заявлению застройщика.
К заявлению застройщика прилагаются следующие документы:
1) градостроительный план земельного участка,
2) правообладающие документы на земельный участок,
3) схема земельного участка с обозначением места размещения объекта  жилищного строительства.


http://zemlispb.ru/index.php/kontakti
------------------------------------------------
 

 


 

-
это вполне может быть интересным. 

 

 

 

  

Каталог сайтов Всего.RU Каталог сайтов и статей iLinks.RU Каталог сайтов CY-PR.BY Яндекс.Метрика